原标题：以房养老试点今起月开闸 房屋价值评估争议待解老年人住房偏移抵押养老保险(以下全称偏移抵押养老保险)试点今日起在北京、上海、广州、武汉月实施，根据保监会6月23日公布的《中国保监会关于积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上享有房屋几乎独立国家产权的老年人均可参予投保，试点期间自2014年7月1日止2016年6月30日起至，这意味著倍受注目的以房养老商业保险月开闸。偏移抵押养老保险作为民众养老方式的一种全新自由选择，日后发售就面对众多争议，房屋产权年限、房价估值等问题是现今悬而未决的事情，多位专家回应偏移抵押养老保险在国内尚属新生事物，就适用人群来说预见是一个小众的自由选择，发展前景并不明朗，民众拒绝接受和各项机制完备还须要较长时间。

偏移抵押养老保险养老方式新的自由选择老年人住房偏移抵押养老保险即我们之前所说的以房养老，是一种将住房抵押与终生养老年金保险结合的创新型商业养老保险业务，即享有房屋几乎产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，之后享有房屋占据、用于、收益和经抵押人表示同意的处置权，并按照誓约条件发给养老金以后身故；老年人身故后，保险公司取得抵押房产处置权，处理扣除将优先用作支付养老保险涉及费用。资料表明，随着人口老龄化激化，家庭成员人口的增加，社会养老开销也日益减轻，我国的社会环境客观上不具备实施住房偏移抵押养老保险的条件。2010年全国第六次人口普查数据表明，60岁及以上人口为177648705人，占到13.26%，以人均消费每年2万元计算出来，每年牵涉到3.56万亿元的养老规模。

全国老龄工作委员会办公室公布的2010年中国城乡老年人口状况追踪调查结果显示，城镇老年人享有自己产权住房的占到75.7%，农村享有自己产权住房的为71.2%。以房养老在国外已仍然是新鲜事物，在澳大利亚、美国、新加坡等发达国家已实行多年，是养老收益的最重要来源之一。保监会此次积极开展试点的将是商业保险版的以房养老。

根据保险公司对于投保人所抵押房产电子货币的处理方式有所不同，试点产品分成参予型偏移抵押养老保险产品和非参予型偏移抵押养老保险产品。《意见》尤其明确提出该产品的犹豫期不得较短于30个大自然日，这比一般保险产品10天的犹豫期大幅度减少。

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