京高端住宅市场供应再度为房价加剧病变。就在业内对京七条之后高端出租汽车或被中止争相猜测之际，北京上周末爆出的今年4万以上项目仍然审核的消息再次将高端市场引到舆论的风口浪尖。市场对系统有人有缘有人恨。

首创置业在CBD核心地段的高端项目禧瑞都楼王产品天禧首度发售后，受到市场冷玉女，提前完成年度预算计划，但在新的消息性刺激下，要求加上引一部分400平方米的主力户型产品。供应遭到分洪 在购豪宅被维护三中全会开会在即，北京房价涨幅居高不下的压力日增，业内爆出11月1日北京市寄居建委开会了在京的40多家高价地开发商召开，会上表达今年对于高价地项目以及售价在4万元/平米以上的项目，不准仍然放预售许可证。

同时对接下来两个月的房价展开森严监控，年底前涨价项目不准不批，前期上市的项目掌控价格涨幅不低于10%。这也是今年6月份涉及政府部门对高端住宅市场继续执行严苛审核制度之后，对高端住宅供应再度行政介入。这个规定将必要造成之前计划年底入市的中赫万柳地王项目、泰禾北京院子、中粮孙河项目等一批高端住宅的推盘计划被沉没，从而造成部分高端市场需求的累积，明年将沦为高端项目的集中于获释期。

亚豪机构市场总监郭毅回应。高端客户的成交价周期本来就较为宽，顶级豪宅的成交价周期则能超过6个月到一年，而且高端客户的置业市场需求主要是升级提高，只有少部分不会较为急迫，他们考虑到更好的是产品的户型、设施设施等拒绝，如果在购项目中没能符合市场需求的，则他们还是不会自由选择等候。所以，对于目前市场上那些产品和设施等条件兼备的高端项目来说，可以趁此机会揽客。

郭毅说道。似乎，早已取得销售许可证的在售项目未来将会沦为此次高端供应分洪的受益者。禧瑞都天禧销售负责人告诉他记者，该项目是仅有57套房子的楼王级产品，套皆面积大约400平米左右，不仅与国家级公园带为邻，而且采行半开口庭院规划，享有CBD区域难得的私家园林景观，地段和规划要求了产品的宜居性与投资价值。所以，项目首批房源发售即被供不应求。

据理解,禧瑞都天禧目前意向客户累积远超强预期，为明年先前的推盘计划打下基础。建委的要求让那些正在办理销售许可证和打算办理的项目遭遇当头一棒，特别是在隶属于上市企业的，因为早已把货量算入可销售产品，预估了销售收入，认同不会对任务指标的构建产生影响。

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